近期利好政策不断，北京楼市表现不错，手房势非二手房库存大幅下降。库存杭州市某某工业设备专卖店自去年9.1新政开始，已降库存开始激增，至去起点是年月15.11万套，到了今年4月初，平下7个月时间，常明上升到了17.32万套，北京然后到了今天，手房势非又是库存7个月时间，库存降到了起点之下，已降15.06万套，至去而且下降趋势明显。年月

北京存量房就那么多，平下杭州市某某工业设备专卖店大概800多万套，有出售意愿的房主，都会把房子挂牌，二手房库存，就是这些挂牌总量，数据的多少，代表着整体市场抛售情绪的强弱，从数据波动就能看出情绪的变化。库存虽无法直接影响成交量和价格，但可以影响供求关系，而供求关系决定价格，价格涨跌影响成交量，涨时买的人就多，跌时买的人就少，所以库存作为一个辅助指标，通过长期跟踪观察，也是可以拿来分析市场的。

自去年4月北京楼市调整以来，库存持续上升1年，然后下降7个月，同时挂牌出售的房屋数量，占比约为房屋总量的2%，绝大部分房主是没有出售意愿的，新挂牌量、下架量和成交量受预期影响，决定着库存量。房产市场周期非常明显， 短周期受政策影响比较大，一个给力的利好消息，就能让成交量立刻上升，长期还是要看经济、收入、人口等基本面。

毫无疑问，预期最差的时候是去年下半年和今年上半年，随着今年5月和9月两次降首付政策的刺激，购房信心已经有了明显的恢复，量和价都能看出来，下半年成交量明显好于上半年，今年5-10月同比提升也是非常大，在库存和成交量都明显好转的情况下，价格继续向下的动力已经很弱了，大家对市场不用过于悲观，二次探底也许还会有，但向下的幅度已然有限。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

• ·微信第一控卫哈利伯顿，是数据刷子吗？
• ·患者左腿长瘤右腿挨刀，广西右江一医院6人被处理
• ·培育消费新增长点 以旧换新“绿意”浓
• ·墨西哥电影大师展明日开票，本周末起在沪举行
• ·2024年，是时候重新认识金隅了
• ·黄山天都峰时隔5年恢复开放，著名景点“鲫鱼背”再上线
• ·上海漕河泾印象城举行“JUMP INTO 3”三周年庆
• ·雷军自曝小米SU7交付后仍在路测，用户是否真的是“小白鼠”？
• ·极氪领克合并背后的远虑
• ·KPL春决重庆狼队成就十冠王，王者电竞深耕北方推动多赢
• ·第一集丨“剧王”表现不尽如人意，“小糊剧”超出预期
• ·旅美大熊猫洋洋口吐白沫、饿得啃墙皮？成都基地回应
• ·不仅带“飞”，还有月球“土特产”！来航展开启一次太空之旅
• ·谷歌深度学习模型AlphaFold 3重磅论文登上《自然》
• ·曼城四连冠创英超历史，克洛普正式告别
• ·付豪：半路杀出的隐形MVP